買取再販物件の仕上げで差がつく！不動産会社におすすめのリフォーム会社
不動産の買取再販ビジネスにおいて、「どれだけ仕入れを安くできるか」も大切ですが、
それ以上に重要なのが仕上がり。
見た目や機能面のリフォームで物件の価値をいかに高めるかが、販売スピードと成約価格に直結します。
今回は、不動産会社様向けに「再販物件の価値を最大化できるリフォーム会社の選び方」と、埼玉県を中心に支持を集める株式会社やまもとくんの特徴をご紹介します。
📌 目次
1. 再販ビジネスにおける「リフォーム仕上げ」の重要性
仕入れた中古物件をどのように再生し、どう魅せて売るか！
ここに買取再販の成否がかかっています。
● 購入者の第一印象＝リフォームの出来栄え
内見時、顧客は「ここに住めるかどうか」を一瞬で判断します。
ちょっとした壁紙の剥がれや水まわりの古さ、外観の劣化などが、購買意欲を大きく下げる要因に。
● 原状回復だけでは売れない時代
単なる原状回復では、見た目に大きな変化がなく、「築古感」は拭えません。
今はリノベーション要素を取り入れた魅せる仕上げが求められます。
2. 不動産会社が見るべきリフォーム会社の選び方｜6つのチェックポイント
◇ 1. 見積もりが明瞭かつ比較しやすいか
部材・工法・施工内容が明記され、複数案を出してくれる業者は信頼できます。
曖昧な見積書は、コスト管理や社内稟議にも不向きです。
◇ 2. 再販・投資物件の実績があるか
実は、一般住宅のリフォームと買取再販のリフォームは目的が違います。
再販物件では「売れるポイント」「魅せる仕掛け」を理解している業者が有利です。
◇ 3. 工期の対応力があるか不動産取引はスピードが命。
工期遅延で販売時期を逃すことは大きな損失です。タイトな日程でも臨機応変に動ける業者かどうかが重要です。
◇ 4. 担当者の提案力・連携力
単に言われた通りにやるだけでなく、
「このエリアではこの内装が人気です」
「ターゲットに合うデザインはこれです」といった提案ができるかは大きな差になります。
◇ 5. 保証・アフターフォローが充実しているか
再販後に設備の不具合や施工ミスが発覚すると、クレームの矛先は不動産会社に向きます。
トラブル防止の意味でも施工保証は必須条件です。
◇ 6. 写真・レポート提供などの営業支援があるか
販促資料として活用できる「ビフォーアフター写真」や「施工レポート」がもらえると営業活動もスムーズです。
3. よくある失敗例とその対策
以下は、実際に不動産業界でよく見られるリフォーム失敗パターンです。
◆ 単価だけで選び、安かろう悪かろうな仕上がりに…
→【対策】価格だけでなく、過去の施工事例と提案力を確認。
◆ 工期が遅れて販売機会を逃す
→【対策】着工前に工程表を提示してもらい、遅延時の対応フローも確認。
◆ 原状回復だけで魅力に欠ける内装に…
→【対策】「売れる仕上げ」を意識したデザイン性のある提案を受ける。
4. 株式会社やまもとくんが不動産会社に選ばれる理由
「仕上がりで差をつけるなら、やまもとくんに頼むのが一番安心」
多くの不動産会社様からそう言っていただける理由をご紹介します。
■ 施工実績23,000棟以上のノウハウ
中古戸建て・マンションから店舗物件まで、多様な施工経験があります。
■ グループ一貫体制（自社施工＋検査）
やまもとくんグループ内で完結するため、中間マージンも少なく、
コストを抑えながら高品質施工を実現できます。
■ 工事完了後は第三者機関による品質チェック
再販後のトラブルを防ぐため、施工後のダブルチェックを実施しています。
■ 複数パターンの見積提案
「売価○○万円を狙いたい」「20代夫婦向けの内装にしたい」といったご要望に対し、
ターゲット別プランを作成してご提案します。
■ 高耐久×低コストの外装リフォームも可能
外壁塗装や屋根改修では、業界最安水準の材料調達力を活かし、他社より10〜20万円安く仕上げるケースも。
■ ドローン点検＆ビフォーアフター写真付き報告書
仕上がりや施工の証明として、販売資料に転用できるコンテンツを無料で提供。
5. 【実例紹介】再販スピードが早まったリフォーム事例
◆ ① 築30年戸建て｜外壁＋水まわりを刷新し即成約
・施工内容：外壁塗装＋キッチン・浴室交換＋クロス全面貼替
・結果：内見開始から5日で売却決定！
◆ ② 賃貸併用住宅｜高耐久塗装と玄関まわり演出で価値アップ
・施工内容：遮熱塗装＋玄関アプローチタイル＋照明演出
・結果：近隣の類似物件より+80万円で販売に成功
◆ ③ ワンルーム投資物件｜アクセントクロスだけで印象アップ
・施工内容：内装クロスの張替え（2面をアクセント）
・結果：内見数が2倍に増加 → 1週間で売却
6. 不動産会社との「連携力」こそが最大の武器に
リフォーム工事はただ依頼して終わりではありません。
とくに再販物件では、不動産会社とリフォーム会社が密に連携し、販売戦略に沿った施工を行うことが、成約スピードに大きく影響します。
□ 物件のターゲットに応じた仕様変更も柔軟対応
「この物件は30代の共働き夫婦を想定してるから、時短設備や収納を充実させたい」
「このマンションは投資家向けだから、コスト重視の仕上げにしたい」
→ こうした販売目線の提案にも即応可能です。
□ 営業担当者・販売責任者とスムーズに情報共有
・営業図面や販売計画の共有
・急な仕様変更や工期調整
・内見会に合わせた工程調整など
やまもとくんでは、不動産会社様の社内の一員のように並走しながら工事を進めます。
□ 写真・資料提供やリノベのストーリー提案も可能
ただ「直した」「塗った」だけでなく、
・なぜこの色にしたのか
・どこを重点的に改善したのか
・リフォーム前後でどう変わったのか
といった販売に使える物語をセットで提供できるのも強みです。
★ 売れる仕上げをつくるのは、チームワーク
やまもとくんは、不動産会社様と「一緒に物件をつくりあげるパートナー」として、
単なる施工業者に留まらず、販売の成功まで視野に入れたリフォームをご提案します。
まとめ｜リフォーム会社選びが「売れる物件」をつくる
買取再販事業で成功するには、「仕入れ」だけでなく「仕上げ」も重視するべきです。
■ 提案力があり
□ 工期に柔軟で
■ コストバランスもよく
□ 販売支援までできる
そんなパートナーこそが、不動産会社様の頼れる武器となります。
内外装リフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！
工事に慣れていない会社が施工をすると雨漏りにつながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！
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