不動産会社様必見！外注リフォームで失敗しないためのパートナー選び3か条
物件の価値を最大限に引き出すためには、リフォームのクオリティが極めて重要です。不動産会社様にとって、販売・賃貸に出す前の「外注リフォーム」は、投資回収率（ROI）を大きく左右する要素のひとつです。
しかし、パートナー選びを誤ると「工期が遅れる」「仕上がりが雑」「追加費用が発生する」など、深刻なトラブルにつながることも。この記事では、数々の外注リフォームを成功させてきた「株式会社やまもとくん」が、不動産会社様に向けて【失敗しない外注パートナー選びの3か条】を解説します。
📌 目次
第1条：価格だけで選ばない！「対応力」と「柔軟性」が差を生む
◆ なぜ価格だけで選ぶのは危険なのか？
「とにかく安くやってくれる会社を…」という選定方法は要注意。
見積書上は安く見えても、以下のようなリスクが潜んでいるケースがあります。
・工事後の「追加費用」が発生する
・職人の技術力が低く、仕上がりが雑
・工期が遅れ、物件の販売・入居時期に影響する
つまり、リフォーム工事は価格の安さ＝成功ではないのです。
◆ 外注リフォームで必要な「対応力」とは？
不動産業界では、「急なスケジュール変更」や「買主からの指摘対応」など、柔軟な対応が求められる場面が多くあります。
以下のような対応力がある業者を選ぶことで、トラブルを未然に防げます。
・物件引き渡し日から逆算した工期提案
・臨機応変な工程変更（例：水回りだけ先行工事など）
・入居者や現地管理会社との調整力
◆ やまもとくんの強み（対応力の例）
■ 自社施工＋ANDPAD（施工管理アプリ）で工程の「見える化」
□ 引き渡し日厳守を徹底、納期遅延率1％以下
■ 営業・施工・アフターがチーム連携で迅速対応
第2条：現場力＝品質！自社施工 or 専属職人かどうかを確認せよ
◆ 外注トラブルの大半は「現場」にある
「営業さんの説明はよかったけど、実際の仕上がりが…」という声、よく聞きませんか？
それは、営業と現場の連携が取れていない丸投げ施工が原因です。
下請け業者にすべて任せている会社の場合、以下の問題が起こりやすくなります。
・工事内容の伝達ミス
・材料の質が変えられていた
・最終チェックが不十分で仕上がりにムラ
◆ 自社施工かどうかは必ずチェック！
信頼できるリフォーム会社は、「自社施工」または「専属職人チーム」が工事を行っています。これにより、以下のようなメリットがあります。
・品質が安定しやすい
・途中での仕様変更にも即対応
・アフターフォローもスムーズ
◆ やまもとくんの強み（現場品質の例）
□ グループ会社「PROLAOG」がすべての工事を一貫施工
■ 施工完了後は第三者による品質チェックを全現場で実施
□ 高耐久塗料や素材の指定も可能（AGC・オートンイクシード等）
第3条：アフター対応の有無が信用力の証明
◆ 工事が終わった後が、本当の付き合いの始まり
外注業者の中には、工事後に一切連絡がつかなくなるケースもあります。不動産会社としては、「クレーム対応」や「不具合の報告」など、入居後・引き渡し後にも頼れるパートナーが必要です。
そのため、下記のような「アフター体制」が整っている業者を選びましょう。
・工事保証期間が明確
・クレーム・点検時の対応スピード
・入居者からの直接連絡も受付可
◆ やまもとくんの強み（アフターの例）
■ 業界初！最大50年のトリプル安心保証付き
□ お客様・不動産会社の両方からの問い合わせ受付体制
■ 全国規模で拠点あり：地元密着×全国対応のハイブリッド運営
信頼できるリフォームパートナーを見極める3か条
| チェック項目 | 理由 | やまもとくんの対応 |
|---|---|---|
| 価格だけで選ばない | 柔軟性・工程管理力が重要 | ANDPADで見える化＆納期厳守 |
| 自社施工・専属職人か | 品質と責任の一貫性があるか | グループ会社PROLAOGが一括施工 |
| アフター体制があるか | トラブル時の安心感と信用 | 最大50年保証・即対応窓口あり |
不動産会社様向け外注リフォーム診断実施中！
「この見積もり、本当に適正なのか？」「工程に遅れは出ないか？」「仕上がりの質に自信が持てない…」
そんなお悩みを抱えている不動産会社様に向けて、やまもとくんでは【無料リフォーム相談＆現地調査サービス】を実施しています。
◆ こんなお悩みをお持ちではありませんか？
・他社に工事を任せているけれど、対応の遅さや仕上がりに不満がある
・管理物件のオーナー様から「もっと安く・早くやってくれる業者はいないのか」と問われて困っている
・投資用物件のリフォームをコストを抑えながら高品質で仕上げたい
・急ぎの引き渡し案件に間に合うか不安なので、柔軟に動けるパートナーが欲しい
こうした現場のリアルな課題に対して、やまもとくんは 「自社施工 × 現場管理 × アフター対応」の3拍子揃った体制で、ワンストップの支援をご提供します。
◆ 「やまもとくん」ならではの安心ポイント
| サービス項目 | やまもとくんの特長 |
|---|---|
| ■ リフォーム無料診断 | ご相談内容に応じて最適な施工プランをご提案。現地調査も無料対応。 |
| □ 自社施工 | グループ会社PROLAOGによる直接施工で品質とコストを最適化。 |
| ■ ドローン調査対応 | 屋根・外壁の状態をドローンで撮影し、視覚的に確認できます。 |
| □ 工期厳守体制 | ANDPAD（施工管理アプリ）導入により、納期遅延率は1％未満！ |
| ■ 最大50年保証 | 引き渡し後も万全のアフター体制。第三者チェックも実施済み。 |
| □ 不動産会社様専用窓口 | 管理担当者・仲介業者様からのご相談にもスムーズに対応。 |
「工事は任せたいけれど、任せきれない…」
そんな不安を感じたことのあるご担当者様こそ、ぜひ一度やまもとくんの無料診断をご活用ください。
物件の種類や立地、予算・納期のご希望に合わせて、ベストなプランをプロの目線でご提案いたします。
【結論】外注リフォームは「信頼できるパートナー選び」がすべて
不動産会社様にとって、リフォーム業者の選定は単なる「外注先の手配」ではありません。
それは、物件の価値を高め、オーナー様や入居者様の満足度を向上させる重要な経営判断のひとつです。
安さだけに飛びつくのではなく、「対応力」「施工品質」「アフター体制」という3つの視点から業者を見極めることで、リスクを最小限に抑え、長期的な信頼関係を築くことができます。
株式会社やまもとくんは、ただの施工業者ではありません。
不動産ビジネスを共に支える頼れるパートナーとして、御社の課題に真剣に向き合います。
内外装リフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！
工事に慣れていない会社が施工をすると雨漏りにつながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！
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やまもとくんでは、太陽光のシミュレーション・ご相談も承っております。ご相談・お見積もり無料！お気軽にお問い合わせください。
