マンション再販担当者へ｜見た目と利益を両立するリノベのプロとは？

マンション再販担当者へ｜見た目と利益を両立するリノベのプロとは？

はじめに｜「見た目」と「利益」、その両立は可能か？

マンションの再販ビジネスにおいて、デザイン性を高めて物件の魅力を引き上げつつ、利益も確保することは永遠の課題です。

「おしゃれに仕上げたのに、リフォーム費用がかさみ利益が減った」
「見た目は整っているのに、売れ行きが鈍い」
そんな経験をお持ちの不動産会社様も多いのではないでしょうか？

本記事では、再販ビジネスにおいて
■ 利益を守るリノベの考え方
□ やってはいけない施工例
■ 利益×デザインを両立できる施工会社の見極め方
などを徹底解説します。

📌 目次

• なぜ「再販リノベ」は見た目と利益の両立が難しいのか？
• 見た目×利益を両立できるプロの条件とは？
• こういう業者は要注意！再販で失敗しがちな施工事例
• 選ばれる再販業者はここが違う！3つの成功パターン
• やまもとくんの再販向けリノベはなぜ選ばれる？
• まとめ｜任せてよかったと言われる再販パートナーを

なぜ「再販リノベ」は見た目と利益の両立が難しいのか？

1. 高級感を出すほどコストが膨らむ

物件を早く・高く売るには、第一印象が重要。
そのため「ハイグレードな設備」や「デザイン性の高い内装」を採用したくなるのは自然なことです。

しかし、単価が高くなるほど粗利が圧迫されるリスクも。

例：
・LIXIL製の高級キッチンを入れたが売値に転嫁できず利益圧縮
・フローリングを無垢材にしたが、購入者にはそこまで評価されなかった

「見た目重視＝高コスト」となりがちなのです。

2. 売れるデザインとコスト重視の間でジレンマが生まれる

最近ではSNSやポータルサイトでの内覧が多くなっており、見栄え重視の傾向が強まっています。

一方で、リフォームのコストは物件価格の10〜20％が限度と言われる中で、見た目だけを追求するとリターンが合わない可能性も。

コスパ重視に傾くと、チープな印象になり、買主の検討から外されることもあるのです。

3. 施工業者の選定で利益率が大きく変わる

意外と見落とされがちですが、「どこの施工会社に依頼するか」が利益率に大きく影響します。

・同じ工事内容でも見積もり金額が30万円以上変わることはザラ

・見た目は良くても、工期遅れや施工不良でコストが増大するリスクも

そのため、価格・品質・スピードのバランスが取れた施工業者選びが肝心なのです。

見た目×利益を両立できるプロの条件とは？

1. 素材・仕様の「引き算」ができる設計力

すべてをグレードアップするのではなく、
見た目に効果的な場所だけにコストを集中する「戦略的な引き算」が必要です。

例えば：

・フローリングはコストを抑えた素材にする代わりに、建具の色味で高級感を演出

・キッチンは壁パネルだけグレードアップし、設備は標準品でOK

こういった魅せ方のプロが入るだけで、全体のコストを抑えつつ満足度を高められます。

2. 売れる間取り・人気設備の傾向を熟知している

施工だけでなく、市場のニーズを理解しているかも重要です。

・30〜40代のファミリー向けには「対面キッチン」が好まれる
・SOHO向けには「ワークスペースのある間取り」が効果的
・水回り設備は「節水トイレ・タッチレス水栓」などが評価されやすい

単に見た目を整えるのではなく、売れる仕掛けを盛り込める業者が成功のカギです。

3. 再販ビジネスの収支構造を理解している

「原状回復＋α」で利益を確保しなければならない再販事業において、
1円単位の利益意識を共有できるパートナーであることが不可欠です。

たとえば、

・工事ごとの原価・粗利をリアルタイムで開示してくれる

・余計な仕様をすすめず、利益計算まで相談に乗ってくれる

そんな業者なら、利益を生み出すパートナーとして信頼できます！

こういう業者は要注意！再販で失敗しがちな施工事例

1. 高級仕様を詰め込みすぎて赤字に…

見栄え重視で、フルオーダーキッチン・無垢床・アクセントクロスなどを詰め込み、販売価格に転嫁できず赤字になる事例は後を絶ちません。

2. 安く発注したら、工期や品質に問題が…

「安さ優先」で選んだ業者が、
・工期遅延
・施工ミスによるやり直し
・売主検査のトラブル
を引き起こし、結果的にコストアップ・販売遅延になることも。

3. 担当者の対応が曖昧で現場が混乱

「現場任せ」「報連相が少ない」といった業者では、細部のデザイン指示や納まりがうまく伝わらず、
見た目の印象も中途半端に終わることが多くなります。

選ばれる再販業者はここが違う！3つの成功パターン

1. デザイン＋施工＋収支管理の一体型サポート

ただ工事するだけではなく、

・市場ニーズの分析

・工事予算と見込み利益の調整

・売れる仕様の提案

まで一体で行ってくれる業者なら、再販事業者の強い味方です。

2. 実績ベースの売れる定番プランがある

再販物件に特化している業者は、
「この立地・築年数・間取りにはこの仕様が刺さる」
という鉄板パターンを持っています。

過去データを活用し、スピードと利益の最大化を両立できるのが強みです。

3. コスト配分にメリハリがある

水回りや玄関、アクセント壁など「見せ場」に集中投資し、
目立たない場所は既存活用 or 低コスト仕上げ。
これが戦略的なコスト設計です。

単に安くするのではなく、「費用対効果の高い提案」ができる施工会社が成功しています

やまもとくんの再販向けリノベはなぜ選ばれる？

株式会社やまもとくんでは、マンション再販事業者向けの専用リノベーションプランを展開中です。

◆ 23,000棟以上の実績が証明する安心感

私たちは、これまで全国で2万3千棟以上の施工を行ってきました。
その中には多数の不動産会社様からの再販依頼も含まれており、設計から施工、工期管理、引渡しまでトラブルゼロの実績があります。

◆ コスト削減と品質維持の両立

・業界最大級の仕入れスケールで資材コストを圧縮

・自社グループ「PROLAOG」による自社施工体制

・ANDPAD施工管理アプリによるリアルタイム工程管理

だから、高品質・短工期・低価格を実現しています。

◆ 不動産再販向け 専用提案＆サポート

やまもとくんでは、再販ニーズに特化した

・価格帯別・ターゲット別の仕様パターン

・スピード感を持った対応体制

・見積もりの透明性＆粗利計算のサポート

まで、再販パートナーとして徹底サポートしています。

◆ 【無料】現地調査＆見積もりチェック実施中！

「他社の見積もりが高い気がする…」
「この仕様で利益が出るか見てほしい」
そんな方には、無料で見積もりチェックと現地調査を行います。

ぜひお気軽にご相談ください！

まとめ｜任せてよかったと言われる再販パートナーを！

マンション再販事業では、
★「いかに利益を確保しつつ」
★「魅力的な物件に仕上げるか」
が成功のカギです。

やまもとくんでは、再販ビジネスに特化した提案で、貴社の収益性を最大化するお手伝いをいたします。

内外装リフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！

大型規模工事に慣れていない会社が施工をすると再工事につながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！

やまもとくんでは、太陽光のシミュレーション・ご相談も承っております。
ご相談・お見積もり無料！お気軽にお問い合わせください。