築10年以内で住宅に不具合が出たら？住宅瑕疵担保責任保険の仕組みと安心できる対応法
新築住宅を購入してからまだ10年も経っていないのに、「雨漏りがした」「壁にひび割れがある」といった不具合に直面した方はいませんか？
夢にまで見たマイホームに不具合が見つかると、誰だって不安になります。「どこに相談すればいいの？」「保証って使えるの？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。
実は、新築住宅には万が一の備えとして、保険制度が設けられているのをご存じですか？
この記事では、築10年以内の住宅で不具合が出た方に向けて、「住宅瑕疵担保責任保険」の基本と、正しい対応方法を解説します。
📌 目次
1. 「住宅瑕疵担保責任保険」ってなに？
「住宅瑕疵担保責任保険（じゅうたくかしたんぽせきにんほけん）」は、新築住宅に欠陥（瑕疵）があった場合、その修繕費用を保険でカバーする制度です。
2009年以降、新築住宅の販売事業者には加入が義務付けられており、多くの方がこの保険の対象となっています。
この制度の目的は、住宅の構造や防水性能に重大な問題が発生したとき、消費者が安心して補修できるようにすること。つまり、購入後に大きなトラブルがあっても、自己負担なしまたは少額で修繕できるように国が仕組みを整えているのです。
2. どんな不具合が保険の対象になる？
この保険が適用されるのは、次のような「住宅の根幹を支える重要な部分」に発生した不具合です。
● 対象となる部位：
・構造耐力上主要な部分（例：柱・梁・基礎）
・雨水の侵入を防止する部分（例：屋根・外壁・サッシ周辺）
● 具体例：
・雨漏りがする
・基礎や外壁に大きなひび割れ
・柱が腐食している
これらは、住まいの安全性や耐久性に関わる重大な問題とされ、保険の補償対象となる可能性が高いです。
一方で、以下のようなものは基本的に対象外です。
● 保険対象外になりやすいケース：
・壁紙の浮きや剥がれ
・フローリングのきしみ
・経年劣化による汚れやシミ
！ポイント
保険の対象になるかどうかは「建物の安全性・耐久性に関わる欠陥かどうか」で判断されます。
3. 不具合が見つかったときの対応フロー
築10年以内の住宅に異常を感じたら、次の手順で冷静に対応しましょう。
① まずは売主（事業者）に連絡
住宅を購入したハウスメーカーや工務店など、施工・販売を行った会社に連絡しましょう。保険に加入している場合、彼らを通じて保険会社とやり取りが行われます。
② 保険会社による現地調査
不具合の内容に応じて、専門の調査員が現地を確認。不具合が「保険の対象」と判断されれば、保険金による補修が可能になります。
③ 修繕の実施と費用負担の軽減
調査で認められた場合、修繕にかかる費用や仮住まいが必要な場合の費用も保険から支払われることがあります。手続きには写真や図面などの資料も必要なので、証拠を残しておくと安心です。
4. 事業者が倒産していたらどうする？
「連絡したくても、すでに会社がなくなっていた…」
そんな場合でも安心してください。
住宅瑕疵担保責任保険には、買主が直接保険会社に保険金を請求できる「直接請求制度」があります。
● 直接請求制度の特徴：
・売主が倒産・連絡不能でも、保険で修繕が可能
・最大2,000万円以上の保険金が支払われることも
・ただし一部自己負担（免責額）あり
この制度があることで、事業者の状況にかかわらず、住宅購入者がしっかり守られるようになっています。
5. 雨漏り・ひび割れなど、よくある不具合と対処法
築10年以内でも、以下のようなトラブルは意外と多く発生しています。
● 雨漏り
原因の多くは、屋根材やシーリングの劣化、外壁のひび割れ、排水不良など。
→ 早期の点検と補修が必須です。
● 基礎や外壁のクラック
目視でも確認しやすいのが、コンクリート部分のひび割れ。
髪の毛のような細い「ヘアークラック」であれば問題ありませんが、幅が0.3mmを超えるようなひびは要注意。
● どう対応すれば？
・まずは写真を撮って記録
・雨漏りなどは屋根裏・室内の湿気・天井のシミも要チェック
・「やまもとくん」では無料のドローン点検＆報告書付き診断を提供中！
6. 定期点検と早期メンテナンスで、10年を超えても安心な暮らしを
10年の保証期間を有効に活用するには、「期限内に不具合を発見する」ことが大前提です。
● 定期的なセルフチェックでOK！
・雨どいの詰まりや破損
・シーリングの劣化（ひび割れ・剥がれ）
・外壁のチョーキング（触ると粉がつく）
さらに、築8〜9年目には「総点検」を強くおすすめします。
保険適用できる最後のチャンスを逃さないよう、信頼できる業者にチェックしてもらいましょう。
無料診断実施中｜築10年未満のお住まいで気になる症状がある方へ
やまもとくんでは、
・ドローン点検
・写真付き報告書の提出
・保険対象の可能性チェック
・修繕見積もりや申請サポート
すべて無料で対応いたします！
「これって保証の対象？」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
まとめ｜築10年以内の不具合、焦らず保険を確認！
築10年以内の住宅に不具合が出たときは、まず落ち着いて「住宅瑕疵担保責任保険」の内容を確認することが大切です。
■構造や防水に関する不具合は保険対象の可能性大
□施工会社が倒産していても「直接請求制度」で補償あり
■雨漏り・ひび割れなどの早期発見がカギ
□築10年目を迎える前に、総点検が安心への近道
外装工事やリフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！
屋根工事に慣れていない会社が施工をすると雨漏りにつながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！
やまもとくんをフォローして最新情報をゲット！
リフォームの最新トレンドやお得なキャンペーン情報をSNSで発信中！ぜひフォローしてチェックしてみてください。
やまもとくんでは、太陽光のシミュレーション・ご相談も承っております。ご相談・お見積もり無料！お気軽にお問い合わせください。
