原状回復から価値アップリノベまで！不動産業者が選ぶべき内装業者とは？

原状回復から価値アップリノベまで！不動産業者が選ぶべき内装業者とは？

空室対策や売却価値アップのために欠かせない「内装工事」。
従来のように原状回復のみを目的とした工事では、入居希望者や購入検討者の心を掴むことが難しくなっています。

賃貸物件や中古住宅の流通が活発化する中、不動産業者としては「原状回復＋価値アップリノベーション」まで対応できる内装業者と提携することが、今後のビジネスを大きく左右します。

この記事では、不動産会社が選ぶべき内装業者の特徴と、その選定ポイントを詳しく解説していきます。

📌 目次

• 原状回復だけでは空室が埋まらない時代に
• 「価値アップリノベ」で入居率＆賃料を向上させる
• 不動産会社がチェックすべき！内装業者選びの5つのポイント
• やまもとくんなら、原状回復もリノベもワンストップで対応！
• まとめ｜信頼できる内装業者との連携が、不動産ビジネスの鍵！

原状回復だけでは空室が埋まらない時代に

かつての賃貸市場では、「元通りに戻すだけ」で十分だった原状回復工事。しかし、現在の借主・買主は、見た目の新しさだけでなく、機能性やデザイン性にもこだわりを持つ傾向があります。

また、ポータルサイトやSNSによって他物件との比較が簡単になった今、他と似たような仕上がりでは埋もれてしまうのが現実です。

■　原状回復だけでは入居が決まらないケースも

・クリーニングとクロス張替えだけで仕上げたが、半年以上空室

・床材が古く見えることで、内見の印象が悪化

・水回りの「古さ」で賃料交渉される

こうした状況では、ただ元に戻すのではなく「価値を上げるリノベーション」が求められています。

「価値アップリノベ」で入居率＆賃料を向上させる

近年注目されているのが、「原状回復＋αのリノベーション」。
これは単なる修繕ではなく、物件の付加価値を高め、入居率や賃料アップを実現するための手法です。

たとえば、こんな工夫で差がつく！

このような「プチリノベ」でも、内見時の印象が大きく変わり、入居スピードがアップするケースが多く見られます。

不動産会社がチェックすべき！内装業者選びの5つのポイント

ここからは、不動産業者が「原状回復から価値アップリノベ」まで任せられるパートナー内装業者を選ぶ際の、具体的なチェックポイントを紹介します。

1. 原状回復とリノベの両方に対応できる業者か

「原状回復は得意でも、リノベは未経験」という業者も少なくありません。
賃貸物件の価値を高めるには、工事内容の提案力や、デザインセンスも重要です。

内装業者に「過去の施工事例」や「提案書サンプル」などを見せてもらい、リノベ案件の実績を確認しましょう。

2. スピード対応と価格バランスの取れた施工力

退去～次の入居までのリードタイムを短くするには、迅速な現地調査と見積対応、そしてスムーズな着工～完工が必要です。

以下のような業者が理想です。

・見積もりは2営業日以内

・工期は物件ごとに明確

・定額プランや原状回復パックがある

価格の安さだけでなく、施工の質やアフター対応も加味した総合力で判断することが大切です。

3. デザイン提案ができるか

最近では、デザイナーズ風やカフェ風の内装が若年層に人気です。
このようなトレンドを踏まえ、デザイン提案やカラーシミュレーションができる業者であれば、物件の魅力を最大限に引き出してくれます。

業者によっては、CGパースやBefore/Afterの事例アルバムを用意している場合もあるので、確認してみましょう。

4. 現地対応力と柔軟なコミュニケーション

物件によってはオーナー同席や管理会社との調整が必要になることも。
そのため、現場でのやり取りに柔軟に対応できる業者を選ぶことが重要です。

・打ち合わせの際の対応力

・トラブル時の連絡体制

・工程変更時の説明責任　など

信頼関係を築ける業者であれば、長期的な提携にもつながります。

5. アフターフォロー体制が整っているか

完工後の不具合やクレーム対応においても、すぐに駆けつけて対応してくれる業者は重宝されます。

・保証期間がある

・施工後の不具合を無料で対応

・追加工事やトラブル対応の実績あり

やまもとくんなら最長５０年保証付きの工事が可能になります！

やまもとくんなら、原状回復もリノベもワンストップで対応！

私たち「やまもとくん」は、原状回復からフルリノベまでを一括対応できる施工体制を持っています。
不動産会社様との提携実績も多数あり、スピード感・提案力・価格バランスの取れた施工が好評です。

やまもとくんが選ばれる理由

■ 施工実績 23,000棟以上の信頼と経験
□ 自社施工＋第三者完工検査で高品質を担保
■ 賃貸・中古・店舗物件など多様な対応力
□ 無料点検や写真報告、カラー提案も可能
■ ドローン点検や高圧洗浄など最新技術を活用

まとめ｜信頼できる内装業者との連携が、不動産ビジネスの鍵！

原状回復を最低限に済ませるのではなく、物件の付加価値を上げる内装リノベーションがスタンダードになりつつある今、不動産会社としても内装業者の選定は非常に重要です。

長く付き合えるパートナー業者と組むことで、空室対策・売却促進・収益向上にもつながります。

「原状回復工事は終わったけど、なかなか決まらない…」
「もう少し魅力的な見た目にできないか？」
そんなお悩みをお持ちの不動産業者様は、ぜひやまもとくんの無料相談をご利用ください！

内外装のリフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！

工事に慣れていない会社が施工をすると雨漏りにつながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！

やまもとくんでは、太陽光のシミュレーション・ご相談も承っております。
ご相談・お見積もり無料！お気軽にお問い合わせください。