塗装しないとどうなる？築20年の外壁を放置するリスクと対応法！

塗装しないとどうなる？築20年の外壁を放置するリスクと対応法！

築20年。そろそろ、外壁の傷みが気になり始めていませんか？
長年、雨風や紫外線にさらされてきた外壁は、見た目以上にダメージが蓄積している可能性があります。ひび割れや色あせといった表面的な変化だけでなく、外壁の内部では目に見えない劣化が進行しているケースも珍しくありません。

外壁の劣化を放置すると、雨漏りや断熱性の低下、さらには建物全体の寿命にまで悪影響を及ぼすことがあります。その結果、大規模な補修工事が必要となり、思わぬ出費につながることも…。

大切な住まいに、これからも安心して暮らし続けるために。
今こそ、外壁塗装の必要性を見直してみませんか？

📌 目次

• 築20年 外壁塗装の必要性
• 外壁塗装の費用と業者選びのポイント
• 外壁塗装｜築20年後に求められる適切な対応とは？
• まとめ｜築20年の外壁こそ、点検と対応が住まいを守る鍵

築20年 外壁塗装の必要性

♦　劣化の兆候をチェック

築20年を迎えた住宅では、外壁にさまざまな劣化症状が現れはじめます。まずは、ご自身の家の外壁をよく観察してみましょう。

中でも注意すべきなのがひび割れです。小さなものでも油断は禁物。そこから雨水が浸入し、外壁の内部腐食や雨漏りへとつながる恐れがあります。

また、外壁を手で触ったときに白い粉が付着する「チョーキング現象」が起きていれば、それは塗膜の劣化が進んでいるサイン。防水性能が低下している証拠とも言えます。

さらに、カビやコケの発生、色あせ、塗装の剥がれなども見逃せない劣化症状です。これらの兆候が見られる場合は、早めに専門業者による点検を受けることをおすすめします。

♦塗装が必要なケース

外壁に劣化症状が確認できた場合、塗装によるメンテナンスが必要となる可能性が高いです。

特に以下のようなケースでは、早急な対応が求められます：

・ひび割れが大きく進行している

・チョーキング現象が広範囲に見られる

・カビやコケが多く発生している

・塗膜の剥がれや膨れが目立つ

これらはすべて、防水機能の低下を示すサインです。雨水が外壁材に浸入すれば、やがて内部の構造材にまでダメージが及び、建物全体の寿命を縮める原因にもなりかねません。

そのまま放置してしまうと、外壁の塗り直しでは済まず、大規模な補修が必要になり、修繕費用が高額になるリスクもあるため、早めの対処がカギとなります。

♦　塗装が不要なケース

とはいえ、築20年を過ぎたすべての住宅で外壁塗装が必要とは限りません。

たとえば：

・高耐久塗料を使用している住宅

・タイルや金属系サイディングなど、塗装を前提としていない外壁材

これらの場合、まだ再塗装の必要がないケースもあります。

ただし、いくら高耐久の塗料や外壁材であっても、目地の劣化やひび割れなどの部分的なトラブルは起こり得ます。とくにタイル外壁では、タイル自体よりも目地のシーリング劣化に注意が必要です。

そのため、「見た目は問題なさそうだから大丈夫」と思わず、定期的な点検と専門家による診断を受けることが、将来のトラブル防止につながります。

外壁塗装の費用と業者選びのポイント

♦　塗装費用の相場を知る

外壁塗装の費用は、建物の大きさ・使用する塗料・劣化の程度・工事の規模によって大きく変動します。一般的には、80万〜150万円前後が戸建住宅の目安とされていますが、これはあくまで一例。実際の費用は、現地調査をもとに算出されるため、状況に応じた見積もりが必要です。

正確な費用を把握するには、複数の業者から相見積もりを取ることが重要です。その際、以下の項目が見積書に含まれているかを確認しましょう：

・塗料の種類と数量

・足場設置費

・高圧洗浄・下地処理の内容

・人件費・諸経費

・保証の有無と内容

費用の内訳が明確になっている業者ほど、信頼性が高い傾向にあります。

♦　信頼できる業者を見極めるコツ

外壁塗装で満足のいく仕上がりを得るには、業者選びが最重要ポイントです。以下の点をチェックして、信頼できる業者を選びましょう。

・資格の有無
塗装技能士や建築関連の資格を保有しているかは、技術力の目安になります。

・施工実績の豊富さ
とくに「築20年以上の住宅」への施工実績があるかは、劣化の程度に応じた適切な対応力が期待できます。

・口コミ・評判
Googleやポータルサイトの評価、過去の施工事例、実際の利用者の声も参考にしましょう。

・保証とアフターフォロー
工事後に不具合があった場合に備え、工事保証（例：5年・10年）や無料点検サービスの有無を確認してください。

見積もりは「価格」だけでなく、「対応内容」「工事の説明力」「アフターサポート体制」を含めて、総合的に比較検討することが大切です。

♦　後悔しない契約の進め方

契約前には、契約内容をしっかり理解することが必須です。不明な点は遠慮せずに質問し、納得したうえで契約を進めましょう。

特に、以下の項目は要チェックです：

・工事の内容と範囲（下地補修・養生・使用塗料など）

・工期と作業工程

・支払い方法とタイミング

・保証の内容と期間

・トラブル時の対応方針

契約書は、工事完了後まで必ず保管しておきましょう。万が一のトラブル時に備えた“証拠”となります。

外壁塗装｜築20年後に求められる適切な対応とは？

■ メンテナンス計画の重要性

外壁塗装は「一度塗って終わり」ではなく、定期的な点検と再塗装を前提とした長期的なメンテナンス計画が必要です。

とくに築20年を超えた住宅では、過去に行った塗装の劣化が進んでいる可能性があり、次の塗装タイミングを見極めることが重要になります。

目安としては、5〜10年ごとに専門業者による点検を実施し、外壁の状態に応じて再塗装や部分補修を行うのが理想的です。
早期の劣化発見と適切な対応を心がければ、将来的な大規模修繕のリスクを軽減し、費用の抑制にもつながります。

■ 自己判断は禁物！専門家への相談がカギ

外壁の劣化は、見た目だけでは判断できない場合もあります。
塗膜の下で進行する劣化や構造へのダメージは、専門的な知識と経験がないと見逃してしまうことも。

そのため、外壁のメンテナンスは信頼できる専門業者に相談することが大切です。

専門家による診断では、以下のようなメリットがあります：

・現状の外壁状態を数値や写真で可視化してくれる

・建物や劣化状況に合わせた最適な塗料や工法を提案

・費用・工期・保証の内容まで具体的かつ透明性ある説明

専門家の意見をもとに判断すれば、「必要な工事」と「不要な工事」を見極めやすくなり、納得感のある外壁塗装が実現できます。

■ 長期視点で住まいの資産価値を守る

外壁塗装は、見た目の美しさを保つだけでなく、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。

築20年を過ぎた住宅では、外壁のメンテナンスが建物全体の耐久性を左右すると言っても過言ではありません。

定期的な点検とタイミングを逃さない塗装により、

・雨水の浸入を防ぐ

・構造部の腐食を予防する

・資産価値を維持・向上させる

といった効果が期待できます。

将来の安心とコストを考えるなら、今こそ長期的な視点での外壁メンテナンスに取り組むタイミングです。

まとめ｜築20年の外壁こそ、点検と対応が住まいを守る鍵

築20年を過ぎた住宅では、外壁が見た目以上に劣化している可能性があります。
ひび割れ、色あせ、チョーキング現象、カビ・コケの発生などが見られる場合は、専門業者による診断を受け、早めに外壁塗装を検討することが大切です。

外壁塗装を依頼する際は、

・資格の有無や施工実績

・過去の口コミや評判

・保証内容やアフター対応

といったポイントをしっかり確認し、納得できる契約を結びましょう。

また、塗装後の定期点検を含めたメンテナンス計画を立てておくことも、住宅の寿命を延ばすうえで重要です。

早めの対応が、将来的な大規模修繕の回避やコストの削減につながります。
築20年という節目を、住まいを見直すタイミングとして捉え、安心して暮らせる環境づくりを始めましょう。

太陽光システムやリフォームは、信頼できる業者選びと適切な判断が重要です。
施工方法や費用を比較しながら、最適なプランを選びましょう！

屋根工事に慣れていない会社が施工をすると雨漏りにつながることもあります。
会社選定はしっかりと見極めましょう！
そして無料点検・見積もりを活用し、早めのメンテナンスを心がけましょう！

やまもとくんでは、太陽光のシミュレーション・ご相談も承っております。
ご相談・お見積もり無料！お気軽にお問い合わせください。